308 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 122,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 626 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793755401470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05394220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66142793755401470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 77 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +363 $ | 73 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 410 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 338 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 774 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 455 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 644 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 356 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 958 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 393 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 314 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 185 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 922 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 406 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 507 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.