394 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 621 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793755969250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05394520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66142793755969250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 292 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 343 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 431 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 738 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 449 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 918 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 169 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +363 $ | 70 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 105 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 520 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 745 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 313 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 374, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 186 m · Vendu 820 000 $ (7 187 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 273 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 862 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 972 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 385, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-30 · 107 m · Vendu 825 000 $ (7 230 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 971 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.