403 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 170,1 m² · constr. 1966 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 682 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793756608380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66142793756608380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 422 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 809 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 302 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 177 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 812 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 913 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 721 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 928 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 891 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 750 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 272 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 913 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 333 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 115 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 290, Rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-27 · 503 m · Vendu 832 000 $ (5 027 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 586 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 1 007 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 939 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 738 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 621 278 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.