345 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 246,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 799 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793756979540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66142793756979540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 432 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 1 023 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 531 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 216 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 562 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +815 $ | 170 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 373 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 766 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 991 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 705 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 344 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 389 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 892 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 370 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 845 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 909 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 617 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 906 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.