245 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 372 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 492,8 m² · constr. 2008 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 500 $
Rôle antérieur 2 173 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793757159050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 500 $
Valeur bâtiment
1 729 000 $
Rôle antérieur
2 173 500 $
ID provincial
66142793757159050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 711 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +99 897 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 2 062 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 843 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +92 604 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 808 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 912 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 831 873 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 469 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +186 710 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 2 568 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 748 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 983 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 941 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +96 771 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 526 086 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 880 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −79 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 295 635 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 476 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +183 730 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 2 098 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 770 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +153 527 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 727 841 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +178 345 $ · Ajust. âge +127 192 $ | 2 026 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 411 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +145 064 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 060 783 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.