262 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 318 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 326,8 m² · constr. 1987 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 500 $
Rôle antérieur 1 077 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758067950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
1 077 800 $
ID provincial
66142793758067950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 92 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 435 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 454 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 296 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 303 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 290 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 359 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 315 004 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 332 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 290 673 $ Poids 88 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 381 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 071 $ Poids 88 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 473 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 476 826 $ Poids 85 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 199 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 563 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 511 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 732 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 368 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 388 877 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 449 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 266 057 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 208 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 410 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.