264 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 336,5 m² · constr. 1989 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 300 $
Rôle antérieur 1 151 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758229090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
1 151 600 $
ID provincial
66142793758229090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 74 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 469 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 321 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 323 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 330 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 298 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 513 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 473 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 331 084 $ Poids 88 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 368 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 691 298 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 347 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 347 907 $ Poids 86 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 197 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 601 679 $ Poids 85 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 511 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 181 823 $ Poids 84 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 445 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 271 399 $ Poids 79 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 815 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 161 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 224 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 210 460 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.