240 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 316 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 959 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758245580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66142793758245580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 97 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 382 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 299 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 451 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 280 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 402 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 635 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 456 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 249 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 298 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 276 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 362 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 287 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 367 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −58 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 321 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 291 956 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 237 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 394 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 259 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 371 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.