243 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 299 m² · constr. 1987 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 100 $
Rôle antérieur 977 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758340520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
977 500 $
ID provincial
66142793758340520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 449 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 208 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 432 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 257 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 136 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 376 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 304 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 252 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 428 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −55 482 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 238 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 333 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 719 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 111 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 839 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 170 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 278 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 353 615 $ Poids 70 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 248 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 310 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 136 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.