238 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 335,3 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 200 $
Rôle antérieur 1 068 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758396550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 068 900 $
ID provincial
66142793758396550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 80 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 317 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 314 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 360 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 296 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 469 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 321 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 449 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 934 $ Poids 89 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 390 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 680 830 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 372 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 339 001 $ Poids 86 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 227 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 591 090 $ Poids 85 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 541 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 173 908 $ Poids 83 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 475 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 263 256 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 252 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 969 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.