235 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 480 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 374,9 m² · constr. 2000 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 800 $
Rôle antérieur 1 246 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793758944780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
895 400 $
Rôle antérieur
1 246 800 $
ID provincial
66142793758944780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 125 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 396 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 350 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 475 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 410 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 679 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 516 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 403 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 404 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 332 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 272 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 589 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 311 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 422 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 85 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +114 441 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 627 764 $ Poids 70 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 502 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +104 636 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 487 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 198 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 721 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 304 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 458 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.