265 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 384,6 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 200 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759133850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
66142793759133850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 19 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 337 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 397 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 347 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 468 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 256 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 351 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 412 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 284 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 318 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 151 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +82 323 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 702 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 448 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 340 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −85 922 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 084 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 312 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 662 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 85 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 650 598 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 668 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 423 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 321 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 398 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.