267 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 248,6 m² · constr. 1987 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 813 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759284820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66142793759284820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 300 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 142 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 286 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 261 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 694 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 378 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 465 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 739 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 807 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 784 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 585 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 019 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 148 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 196 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 996 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 317 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 976 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 556 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 712 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.