269 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 297,3 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 929 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759436060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66142793759436060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 277 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 254 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 519 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 205 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 48 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 372 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 295 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 402 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 248 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 583 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 108 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 537 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −59 069 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 234 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 329 801 $ Poids 75 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 245 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 812 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 166 755 $ Poids 73 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 106 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 202 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 350 148 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.