204 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 208 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 812 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66142793759439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 588 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 904 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 350 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 387 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 037 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 387 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 921 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 900 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 942 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 574 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 045 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 367 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 917 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 515 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 926 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 714 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 041 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 460 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 955 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 928 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 399 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 784 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.