273 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 205,8 m² · constr. 1988 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 749 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759748170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
66142793759748170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 558 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 900 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 371 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 404 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 032 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 405 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 917 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 372 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 912 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 598 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 040 501 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 732 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 036 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 932 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 937 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 544 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 921 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 453 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 941 612 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.