272 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 321,4 m² · constr. 1988 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 900 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759843370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
66142793759843370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 0 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 308 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 310 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 320 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 647 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 546 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 292 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 383 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 332 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 289 779 $ Poids 85 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 394 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 286 915 $ Poids 85 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 205 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −60 612 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 559 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 540 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 260 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 313 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 203 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 492 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 248 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 405 793 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.