275 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 262,2 m² · constr. 1987 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 700 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 300 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66142793759899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 307 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 296 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 226 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 172 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 578 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 043 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 670 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 175 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 454 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 501 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 766 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 576 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 123 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 132 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 849 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 805 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 719 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 124 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.