274 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 345 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 354,8 m² · constr. 1988 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 900 $
Rôle antérieur 1 131 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793759994420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
1 131 200 $
ID provincial
66142793759994420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 365 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 412 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 353 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 335 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 304 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 523 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 206 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 211 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 635 192 $ Poids 86 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 19 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 440 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 296 454 $ Poids 84 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 309 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 727 021 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 564 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 362 827 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 392 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 597 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 300 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 379 312 $ Poids 74 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 102 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −58 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 289 836 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.