326 Rue BARBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 111,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 602 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793763116390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66142793763116390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 299 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 624 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 311 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 734 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 412 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 612 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 328 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 913 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 162 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 262 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 848 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 374, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 195 m · Vendu 820 000 $ (7 187 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 267 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 361, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 375 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 620 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 385, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-30 · 234 m · Vendu 825 000 $ (7 230 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 920 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 402 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.