328 Rue BARBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 145,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 885 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793763304230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66142793763304230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 131 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 256 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 751 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 187 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 349 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 365 $ Poids 58 % |
| 5 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 604 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 701 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 483 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 629 832 $ Poids 48 % |
| 8 | 204, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-29 · 526 m · Vendu 820 000 $ (5 754 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 982 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 725 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 699 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 772 m · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 722 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 763 m · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 686 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 828 m · Vendu 618 000 $ (4 893 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 669 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.