326 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 182,1 m² · constr. 1967 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 645 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793763368180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66142793763368180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 274 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 842 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 739 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 747 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 342 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 824 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 739 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 756 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 922 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 677 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 282 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 814 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 406 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 412 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 756 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 784 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 766 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 686 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 657 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.