323 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 202,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 942 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793764917870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66142793764917870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 704 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 576 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 807 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 535 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 552 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 387 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 864 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 731 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 691 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 843 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 785 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 960 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 727 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 802 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 843 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 361 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +88 698 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 891 446 $ Poids 54 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 843 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 613 489 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.