311 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 234,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 869 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793765042170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05394160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
66142793765042170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 488 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 167 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 592 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 003 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 690 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 185 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 483 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 869 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 440 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 873 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 780 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 292 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 458 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 885 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 427 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −76 428 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 328 189 $ Poids 61 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 708 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 887 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 731 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 868 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 551 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.