317 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 624 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793765310460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66142793765310460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 244 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 327 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 396 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 748 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 152 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +363 $ | 70 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 414 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 929 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 127 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 361, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 292 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 374, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 125 m · Vendu 820 000 $ (7 187 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 465 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 755 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 275 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 873 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 341 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 385, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-30 · 104 m · Vendu 825 000 $ (7 230 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.