321 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 246,4 m² · constr. 1967 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 694 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793765750010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66142793765750010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 555 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 171 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 589 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 029 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 738 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 216 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 501 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 826 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 520 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 513 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 552 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 892 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 709 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 738 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 806 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 365 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 800 451 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.