347 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 206,4 m² · constr. 1966 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 754 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793766177460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66142793766177460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 413 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 814 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 391 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 405 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 258 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 871 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 897 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 729 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 682 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 693 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 642 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 828 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 693 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 180 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 904 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 941 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.