233 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 374 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 383,5 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 1 144 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793768095740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
777 200 $
Rôle antérieur
1 144 000 $
ID provincial
66142793768095740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 341 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 368 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 417 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 515 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 351 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 392 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +89 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 615 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 591 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 260 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 274 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 707 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 405 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 319 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 463 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −88 694 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 092 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 431 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 668 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 196 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 655 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 286 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 402 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 78 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +132 837 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 570 535 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.