228 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 304,3 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793769141760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
66142793769141760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 328 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 274 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 35 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 335 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 607 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 563 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 225 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 561 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 256 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 431 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 268 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 477 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 282 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 370 919 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 655 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 125 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 359 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −83 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 231 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 610 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 364 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 282 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.