225 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 304 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 281,9 m² · constr. 1995 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 700 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793769730080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
66142793769730080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 614 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 1 221 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 704 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 120 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 364 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 273 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 258 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 474 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 265 147 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 431 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 399 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 217 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +77 548 $ · Ajust. âge +81 525 $ | 1 259 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 608 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 702 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 99 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −84 494 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 394 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 484 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 611 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 364 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −94 750 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 607 714 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.