141 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 275,5 m² · constr. 1986 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 962 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793769749230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66142793769749230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 630 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 063 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 383 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 324 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 150 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 196 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 586 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 650 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 154 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 594 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 280 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −72 974 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 202 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 525 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 530 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 524 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 199 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 784 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 269 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 319 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 454 160 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.