223 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 641 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 361 m² · constr. 2002 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 400 $
Rôle antérieur 1 336 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793769872220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
890 500 $
Rôle antérieur
1 336 900 $
ID provincial
66142793769872220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 664 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 466 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 461 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 414 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 296 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 759 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 603 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 299 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 513 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 392 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 102 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 611 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 187 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 387 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 345 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +92 618 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 848 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 481 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 719 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 619 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +75 312 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 471 982 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 347 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +103 776 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 482 079 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.