338 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 142,5 m² · constr. 1967 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 631 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793774400640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66142793774400640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 0 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 263 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +363 $ | 79 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 382 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 547 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 748 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 384 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 680 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 696 636 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 166 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 436 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 738 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 287 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-29 · 400 m · Vendu 820 000 $ (5 754 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 785 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 694 793 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 829 m · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 718 103 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.