342 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 207 m² · constr. 2002 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 000 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793774702930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05404200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
66142793774702930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 699 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 962 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 673 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 957 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 632 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 102 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 189 $ Poids 64 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 650 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 979 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 485 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 980 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 793 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 005 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 816 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 791 745 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 761 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 232 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 900 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 984 651 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.