383 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 246,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 656 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793775176890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05405100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
66142793775176890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 517 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 029 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 611 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 171 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 702 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 215 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 752 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 513 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 359 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 453 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 550 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 892 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 519 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 708 875 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 376 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 617 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 789 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 611 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 256 391 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.