328 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 247,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 679 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793777646790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05393100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66142793777646790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 313 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −65 220 $ | 1 036 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 583 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 218 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 588 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 575 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 740 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 172 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 540 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 362 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 260 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 870 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 713 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 863 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 920 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 411 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −125 400 $ | 1 265 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −57 391 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 041 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 648 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 850 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 535 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 893 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.