324 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 675 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793777948820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05393060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66142793777948820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 411 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 819 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 563 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 817 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 561 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 941 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 858 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 571 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 836 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 72 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 451 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 875 616 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 480 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 778 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 840 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 868 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 953 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 046 958 $ Poids 54 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 291 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −85 039 $ · Ajust. âge −65 220 $ | 950 448 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.