327 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 189,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 705 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793778340350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66142793778340350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 454 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 616 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 859 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 128 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 282 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 522 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 502 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 781 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 516 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 840 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 575 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −52 878 $ | 520 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 512 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 502 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −57 323 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 895 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 557 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 816 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 37 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.