325 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 275,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 714 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793778491320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66142793778491320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 270 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 092 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 576 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 662 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 050 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 542 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 290 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 818 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 966 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 091 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 510 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 123 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 531 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 437 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 474 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −73 594 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 099 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 753 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 180 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 380 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 328 017 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.