323 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 211,3 m² · constr. 1967 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 749 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793778642480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66142793778642480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 417 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 531 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 823 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 534 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 543 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 520 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 861 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 119 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 433 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 882 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 257 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −77 989 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 952 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 743 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 842 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 485 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 822 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 956 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 741 682 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.