321 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 139,3 m² · constr. 1967 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 669 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793778823490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05393000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66142793778823490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 475 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +363 $ | 78 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 430 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 75 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 784 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 700 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 688 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 342 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 750 m · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 709 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 724 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 686 492 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-29 · 264 m · Vendu 820 000 $ (5 754 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 745 m · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 674 009 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.