319 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 246,4 m² · constr. 1967 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 689 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793778984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05393020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66142793778984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 238 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 029 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 565 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 216 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 520 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 809 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 171 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 585 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 201 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 826 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 914 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 379 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 330 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 256 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 591 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 709 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 034 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.