149 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 339,6 m² · constr. 1986 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 100 $
Rôle antérieur 1 267 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793779313770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 100 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
1 267 900 $
ID provincial
66142793779313770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 245 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 497 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 150 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 456 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 446 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 294 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 515 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 309 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 350 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 675 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 359 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 335 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 334 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 585 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 169 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 667 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 317 036 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 539 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 258 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 302 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 1 199 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 525 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 549 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.