371 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 202,1 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 729 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793785304420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05405220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66142793785304420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 568 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 192 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 662 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 805 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 634 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 649 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 492 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 862 575 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 663 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 842 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 631 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 874 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 690 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 993 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 784 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 801 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 889 549 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 679 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −52 878 $ | 538 081 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.