245 Rue THORNHILL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 185,8 m² · constr. 1968 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 657 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793786236190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66142793786236190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 479 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 772 372 $ Poids 73 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 574 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 854 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 531 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 835 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 79 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 631 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 757 314 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 545 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 169 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 855 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 595 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −52 878 $ | 515 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 613 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 774 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 610 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 791 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 935 576 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.