322 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 253 m² · constr. 1989 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 696 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793787109860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05393040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66142793787109860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 282 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 1 163 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 533 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 648 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 600 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 285 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 795 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 589 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 491 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 245 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 973 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 867 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 037 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 168 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 363 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 418 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 595 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 952 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 798 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 831 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.