1 Rue ALPHA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 203,8 m² · constr. 1967 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 756 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793787443650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66142793787443650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 408 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 618 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 809 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 509 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 845 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 622 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 475 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 490 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 866 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 526 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −52 878 $ | 540 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 919 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 693 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 030 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 838 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 827 461 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.