320 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 146,6 m² · constr. 1967 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793788953160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66142793788953160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 452 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 805 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 742 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 757 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 552 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +363 $ | 80 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-29 · 173 m · Vendu 820 000 $ (5 754 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 82 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 666 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 747 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 196 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 810 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 707 040 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 903 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 838 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 705 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.