157 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 425 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 376 m² · constr. 1987 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 400 $
Rôle antérieur 1 198 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793789057270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 000 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
1 198 600 $
ID provincial
66142793789057270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 160 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 584 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 317 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 317 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 580 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 326 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 399 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 675 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 499 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 312 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 601 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 388 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 683 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 232 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +116 794 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 540 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 90 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 377 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 598 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 636 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 314 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 625 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 99 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 679 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.