159 Rue ALBARETO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 625 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 412,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 600 $
Rôle antérieur 1 384 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793789209240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 400 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
1 384 900 $
ID provincial
66142793789209240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 326 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 369 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 563 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 2 134 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 700 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 275 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 786 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 723 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 551 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 535 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 190 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 743 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 949 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 492 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 73 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 472 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 145 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +153 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 657 373 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 575 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +92 615 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 382 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 680 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +103 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 292 099 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 402 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 750 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.